Hippisch Vastgoed is gespecialiseerd in paardenvastgoed en landelijke eigendommen in Vlaanderen. U kunt bij ons terecht voor woningen met weides, hoeves, landgoederen en professionele paardenaccommodaties, zoals sportstallen en maneges. We begeleiden zowel eigenaars met een accommodatie voor eigen paarden als verkopers van een uitgebreid hippisch complex.

Bij paardenvastgoed bepalen ook de weides, stallen, trainingsmogelijkheden en vergunningen de aantrekkelijkheid van een eigendom. Een gespecialiseerde makelaar begrijpt welke voorzieningen voor paardenliefhebbers belangrijk zijn en kan het eigendom gericht onder de aandacht brengen van passende kandidaat-kopers.

Ja. Ook een landelijke woning met grond kan interessant zijn voor onze doelgroep. We bekijken de ligging, de indeling van het terrein en de bestaande bebouwing. Eventuele mogelijkheden om paarden te houden of voorzieningen aan te leggen moeten wel worden getoetst aan de bestemming en de geldende voorschriften.

De waardebepaling houdt rekening met de woning, de ligging, de oppervlakte en de bruikbaarheid van de grond. Bij een paardeneigendom spelen ook de staat van de stallen, de kwaliteit van de piste, de bereikbaarheid en de vergunde gebruiksmogelijkheden mee. Die kenmerken worden beoordeeld in samenhang met de vraag op de markt en vergelijkbare eigendommen.

We starten met een kennismaking en een bespreking van uw eigendom en verkoopverwachtingen. Daarna bepalen we de verkoopstrategie en bereiden we het dossier en de presentatie voor. Tijdens de verkoop begeleiden we de contacten met kandidaat-kopers, de bezoeken en de onderhandelingen. De afspraken worden vervolgens in overleg met de betrokken notarissen vastgelegd.

Voor een woning in Vlaanderen zijn onder meer een EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen en informatie over de overstromingsgevoeligheid nodig. Afhankelijk van het eigendom komen daar onder andere een elektrische keuring, asbestattest, postinterventiedossier en documenten over een stookolietank bij. Voor paardeneigendommen zijn ook de vergunningen en plannen van de stallen, pistes en andere constructies belangrijk.

Nee. Bij een gewone onderhandse verkoop verplicht een bod u niet automatisch om te verkopen, ook niet wanneer iemand de vraagprijs biedt. U beoordeelt zowel de prijs als de voorwaarden. Zodra u een bod volledig en onvoorwaardelijk aanvaardt, kan er wel een bindende verkoop ontstaan.

Bekijk of het eigendom past bij uw dagelijks gebruik: het aantal paarden, de beschikbare weides, de stallen, opslagruimte en trainingsvoorzieningen. Let ook op drainage, watervoorziening, veilige omheiningen en toegang voor een trailer of vrachtwagen. Controleer daarnaast de perceelsgrenzen, erfdienstbaarheden, vergunningen en de toelating voor de activiteit die u er wilt uitoefenen.

Een voldoende bepaald bod kan u als koper binden. Vermeld daarom duidelijk het eigendom, de prijs, de geldigheidsduur en eventuele voorwaarden. Aanvaardt de verkoper het bod tijdig en volledig, dan kan de verkoop al vaststaan vóór het compromis wordt ondertekend. Laat uw bod vooraf zorgvuldig nakijken.

Ja. U kunt een opschortende voorwaarde voor financiering opnemen. Leg daarbij vast binnen welke termijn u een krediet moet verkrijgen en hoe u een eventuele weigering moet aantonen. De verkoper moet met die voorwaarde instemmen. Neem ze al op in uw bod, zodat uw financieringsvoorbehoud vanaf het begin duidelijk is.

In een bod formuleert de kandidaat-koper de prijs en voorwaarden waaronder hij wil kopen. Het compromis legt de verkoopafspraken uitgebreider vast, met onder meer de beschrijving van het eigendom, verplichte informatie, betalingsafspraken en eventuele opschortende voorwaarden. Ook een aanvaard bod kan al bindend zijn; een compromis is evenmin een vrijblijvende reservatie.

De gemaakte afspraken worden verder uitgewerkt in de verkoopovereenkomst. De notaris verzamelt de nodige informatie en voert de juridische controles uit voor de authentieke akte. Koper en verkoper spreken ook af wanneer het eigendom beschikbaar wordt en welke zaken eventueel mee worden overgedragen.

In de verkoopovereenkomst wordt doorgaans afgesproken dat de eigendomsoverdracht plaatsvindt bij het ondertekenen van de notariële akte en de betaling van de prijs. Meestal ontvangt u dan ook de sleutels. Een vroegere of latere ingebruikname moet afzonderlijk worden afgesproken. Leg bij paardenvastgoed ook vast wanneer de stallen en weides beschikbaar zijn.

Hou rekening met registratiebelasting of, bij bepaalde nieuwbouwverkopen, btw. Daarnaast zijn er het ereloon van de notaris, administratieve kosten en eventueel kosten voor uw hypothecair krediet. De bedragen hangen af van het eigendom, het gewest en uw persoonlijke situatie. Laat voor een combinatie van woning, landbouwgrond en bedrijfsgebouwen een berekening voor het volledige dossier maken.

Bezorg ons uw zoekwensen: regio, budget, gewenste grondoppervlakte, aantal paarden en noodzakelijke voorzieningen. Vermeld ook of u een instapklaar eigendom zoekt of bereid bent te renoveren. Met een duidelijk zoekprofiel kunnen we beter beoordelen welke eigendommen bij uw plannen passen.

Nee. Voor een stal kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Een schuilhok kan onder voorwaarden vrijgesteld zijn, maar is niet hetzelfde als een volwaardige stal. De bestemming, ligging en kenmerken van de constructie bepalen welke regels gelden. Laat uw concrete plannen vooraf toetsen bij de bevoegde gemeente.

Dat is niet vanzelfsprekend. Een buitenpiste is in Vlaanderen vergunningsplichtig. In agrarisch gebied is een piste voor uitsluitend recreatief gebruik in beginsel strijdig met de bestemming. Bij een landbouw- of para-agrarisch bedrijf kan een andere beoordeling gelden. Onderzoek daarom vóór de aankoop of uw plannen op de betrokken locatie vergund kunnen worden.

Nee. Dat een stal of piste aanwezig is of al jarenlang wordt gebruikt, bewijst op zichzelf niet dat alles stedenbouwkundig in orde is. Controleer de vergunningstoestand en eventuele vrijstellingen of vermoedens van vergunning. Vergelijk de plannen met de werkelijke situatie en ga ook na of het beoogde gebruik toegelaten is.

Voor de woning kan de Vlaamse renovatieverplichting gelden. Koopt u een woning met EPC-label E of F, dan moet die in beginsel binnen zes jaar na de authentieke akte minstens label D behalen, aangetoond met een nieuw EPC. Bij een al lopende renovatietermijn krijgt u niet automatisch opnieuw zes jaar. Voor bedrijfsgebouwen kunnen andere verplichtingen of uitzonderingen gelden.

De P-score geeft de overstromingskans van het perceel weer; de G-score die van het gebouw. De scores lopen van A tot D. Bij paardenvastgoed is ook de waterhuishouding van de weides en de piste belangrijk. Bekijk daarom naast de scores het overstromingsrapport en de toestand ter plaatse. Een gunstige score garandeert niet dat een weide in de winter droog blijft.